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    [易居研究院]5月新房成交行情預計將小幅改善

    嚴躍進2022-05-24 11:32:57來源:易居研究院

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    • 城市:全國
    • 發布時間:2022-05-24
    • 報告類型:市場報告
    • 發布機構:易居研究院

    ??研究背景

    ??今年4月29日,中央政治局會議召開。此次會議明確,支持各地從當地實際出發完善房地產政策。此次會議統一了思想,5月份地方政策放松的節奏明顯加快、力度明顯增強,一些重點城市更是如此。在當前不斷趨于寬松的政策環境下,房地產市場交易行情恢復如何?這是每個市場參與者比較關心的問題?!栋俪亲≌山活A測報告》追蹤了全國100個城市住宅日度成交情況,并預測了5月份全月市場行情的相關特征。此類數據和分析,將有助于更及時把握住宅市場的動態、更有針對性地發現問題、更科學地優化完善住房政策,最終也將更好促進房地產市場的平穩健康發展。

    ??5月成交環比漲幅預計近一成

    ??基于5月上中旬數據,即5月1日-20日數據,可以推算出全月即31天的成交總量。相關公式為:5月成交面積預測值=(5月1-20日成交面積加總)/20*31。此類預測值和全月的數據相對會接近。據此,我們得出全國100個重點城市新建商品住宅5月份成交面積的預測值,并計算了相應的環比漲幅和同比漲幅數據。

    ??數據顯示,今年5月份全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為1963萬平方米,環比預計增長9%,同比預計下跌58%。觀察5月份的預測數據,可以發現幾個特點。1)全國百城住宅成交數據總體處于底部掙扎的階段,尤其是對比2020年以來的月度數據,當前位于偏低位水平。2)4月份各地政策出臺頻率也較高,但4月份依然出現了比較明顯的環比下跌態勢,5月份有望扭轉該走勢,使環比漲幅有積極的表現。3)房地產市場總體向好發展,結合央行房貸利率下限下調等政策,5月份下旬數據將有進一步改善的可能,這可以助力5月全月成交數據的改善。

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    ??同比跌幅有望收窄

    ??除成交環比有正增長的積極表現外,同比數據也有一些積極的變化。我們整理了全國百城住宅成交面積單月的同比漲幅。數據顯示,去年3-5月份同比漲幅為正,但漲幅在變小。去年6月份以來,全國百城住宅成交面積出現了同比下跌態勢,且跌幅總體在擴大。今年4月份該同比跌幅最大,為61%。不過5月份同比跌幅預測值為58%,說明同比跌幅呈現收窄態勢。雖然收窄的幅度不大,但至少說明跌幅沒有繼續擴大,這是積極的、值得肯定的地方。

    ??當然也需要清醒認識到,今年1-5月份的單月同比跌幅確實比較大,且1-5月份累計的同比跌幅約為52%。此類數據會拖累上半年的數據,即今年上半年房屋銷售數據確實會比較悲觀。反過來,這也要求各地積極落實國務院“新舉措能用盡用、能出盡出”的精神,繼續優化和放松房地產政策、更好激活合理住房消費需求,以防范市場成交數據惡化。

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    ??二線城市壓力略大

    ??本次報告納入統計的100個城市中,一線城市為4個,二線城市為22個,三四線城市為74個。我們對這三類城市成交面積的環同比漲幅進行預測,以分析不同城市面臨的問題或壓力。數據顯示,今年5月份一、二、三四線100個城市新建商品住宅成交面積預測值分別為162、952和850萬平方米,環比漲幅預測為-1%、9%和10%,同比漲幅預測為-38%、-61%和-57%。

    ??三類城市中,一線城市明顯受上海和北京的拖累影響,5月份市場成交數據難言環比轉正。但廣州樓市表現要略好。二線城市中,類似杭州和長春等城市的同比跌幅都較大,說明市場壓力大。三四線城市中,類似嘉峪關、德陽等少數城市表現略好,但其他城市普遍出現了不同程度的下跌態勢??偨Y來說,二線城市是同比跌幅最大的一類城市,這也要求此類城市應繼續在購房政策方面優化,包括放松限購、降低購房首付比例等,以防范交易數據繼續下滑或惡化。

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